Investir dans un immeuble en bloc

Pourquoi réaliser votre propre opération immobilière ?

Pour réaliser un investissement sur-mesure,
parce que vous êtes unique.

Pour augmenter la rentabilité de votre opération et votre liquidité

Pour plus de flexibilité :
investissez seul, en famille ou entre amis

Pour éviter les frais
de copropriété

Pour pouvoir revendre à la découpe avec
une marge supplémentaire

Pour vous constituer
un patrimoine

Parcours de l'investisseur

Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure, adapté à votre situation (familiale, professionnelle, financière, fiscale, patrimoniale), du temps dont vous disposez, du niveau d'engagement que vous souhaitez consacrer à votre projet et de votre vision :

1. Identification de la cible et faisabilité

Analyse des besoins et moyens :
- analyse de votre situation
- définition de vos objectifs
- définition des moyens financiers
Définition de la stratégie d'investissement de votre opération :
- définition du cadre fiscal
- définition de la forme juridique
- définition du volume d'investissement
- choix des villes où prospecter

Prospection foncière et faisabilité :
- recherche foncière
- identification du bien
- étude de faisabilité (financière et programmation)
- étude des règles urbanistique
- validation fiscale
- définition des conditions d'acquisition
- validation du bien
- proposition d'acquisition du foncier

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2. Signature d’une promesse de vente

- choix du notaire
- établissement du projet de compromis
- signature du compromis

- recherche de financement
- validation du prêt

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3. Dépôt des demandes d’autorisations administratives

- relevé géomètre
- réalisation des plans
- présentation et pré-validation du projet au service de l'urbanisme

- réalisation des éléments du permis de construire ou de la demande préalable de travaux
- dépôt de la demande d'autorisation administrative

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4. Consultation des entreprises

- mise en place d'un bureau d'étude
- diagnostic amiante avant travaux
- définition des prestations
- rédaction du dossier de consultation des entreprises

- consultation des entreprises
- validation des documents des entreprises (assurances, garanties)
- choix des entreprises
- mise en place des contrats pour les travaux

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5. Acquisition de l’immeuble

- obtention des autorisations administratives

- signature de l'acte authentique d'acquisition

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6. Réalisation des travaux

- établissement du planning
- gestion financière (prévisionnel, facturations)
- démarrage du chantier

- suivi
- compte-rendu client

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7. Livraison et mise en location

- pré-réception (réserves)
- travaux de levée des réserves
- levée des réserves
- formalités administratives pour l'obtention de la conformité

- mise en location
- service après-vente travaux

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8. Assistance à la déclaration fiscale

- aide à la mise en place du cadre fiscal défini

- service après-vente durant toute votre vie sur les points suivants : suivi administratif, fiscal, financier, immobilier et patrimonial.

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Comment Mozart Prestige Patrimoine sécurise votre opération

Intervention d'un avocat fiscaliste

Afin de sécuriser votre opération d'un point de vue fiscal, un avocat fiscaliste interviendra pour valider le régime fiscal applicable à votre projet et vous

accompagnera tout au long de sa mise en place.

Garantie de parfait achèvement

Tous les dommages, défauts et malfaçons, quels qu'ils soient (défaut de peinture, porte qui coince, toiture qui fuit, problème de plomberie ou d'électricité...), constatés lors de la livraison ou durant l'année qui suit, sont couverts par cette garantie.

L'entreprise est légalement tenue de réparer ces dommages. Pour actionner cette garantie, il suffit que les dommages constatés à la livraison soient signifiés sur le procès verbal de réception (les réserves). Les défauts apparaissant durant l'année devront être signifiés à l'entreprise par lettre recommandée avec accusé de réception.

Garantie des équipements

Également appelée "garantie biennale", elle concerne les équipements qui peuvent être démontés sans modifier le gros oeuvre (chaudière, robinetterie, volets roulants...).

Ils sont garantis durant deux ans.

Garantie décennale

Les malfaçons qui apparaissent dans les dix ans, empêchant l'utilisation normale du logement, sont couverts par cette garantie. Ce sera le cas notamment des dommages compromettant la solidité du bâtiment (affaissement d'un mur, effondrement de la charpente...) ou rendant la construction impropre à sa destination (toiture qui fuit...).

Les équipements indissociables du gros oeuvre (rupture d'une canalisation encastrée dans un mur par exemple...) sont aussi concernés.

Garantie de prix ferme et définitif

Le marché de travaux conclu avec l'entreprise générale est forfaitaire, ferme et définitif. Ce qui implique qu'il ne peut y avoir de variation des prix, même en cas de variation des indices ou de

travaux supplémentaires nécessaires au bon déroulement du chantier.

Assurance dommages ouvrages

Elle permet, en cas de sinistre, de procéder aux remboursement ou à l'exécution de toutes les réparations faisant l'objet de la garantie décennale, sans attendre qu'intervienne une décision de justice. Les risques couverts par l'assurance sont :

- les vices et malfaçons qui menacent la solidité de la construction et les désordres qui remettent en cause la destination de l'ouvrage (affaissement de plancher, effondrement de la toiture, fissures importantes des murs par exemple...)

- les dommages affectant la solidité des éléments d'équipement indissociables de l'ouvrage, c'est-à-dire ceux dont la dépose, le démontage ou le remplacement ne peut s'effectuer sans abîmer ou enlever une partie de l'ouvrage qui lui sert de support (le chauffage central par exemple).

Garantie financière d'achèvement

Elle apparaît dans le Code de la Construction et de l'Habitation à l'article 261-1 et les suivants. Elle donne à l'investisseur la certitude qu'en cas de défaillance de l'entreprise générale ou du maître d'ouvrage, le financement de l'achèvement des travaux

est garanti par une compagnie d'assurances.

Pourquoi réaliser votre propre opération immobilière ?

Parcours de l'investisseur

1. Identification de la cible et faisabilité

2. Signature d’une promesse de vente

3. Dépôt des demandes d’autorisations administratives

4. Consultation des entreprises

5. Acquisition de l’immeuble

6. Réalisation des travaux

7. Livraison et mise en location

8. Assistance à la déclaration fiscale

Nos garanties

Vous avez une question ?

Comment Mozart Prestige Patrimoine sécurise votre opération

Intervention d'un avocat fiscaliste

Garantie de parfait achèvement

Garantie des équipements

Garantie décennale

Garantie de prix ferme et définitif

Assurance dommages ouvrages

Garantie financière d'achèvement

Nos réalisations

Renart Le Nouvel - Lille

Résidence Quai Du Wault

131 Rue Nationale

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2. Signature d’une promesse de vente

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4. Consultation des entreprises

5. Acquisition de l’immeuble

6. Réalisation des travaux

7. Livraison et mise en location

8. Assistance à la déclaration fiscale

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