Régions & Villes
MELUN VAL DE SEINE, PÔLE ÉCONOMIQUE MAJEUR D’ÎLE-DE-FRANCE
- Située à 48km du Sud de Paris, à 30 min. de Paris en voiture Melun, ville chef-lieu du département
- Position stratégique entre la capitale et la province
- Un fort potentiel économique
- La filière innovation alimentaire en construction
- Ouverture en 2015 du Musée de la Gendarmerie Nationale, labellisé Musée de France inauguré par l’ex-Ministre de l’intérieur, Bernard Cazeneuve
PILIERS DE LA POLITIQUE DE LA VILLE COMMUNAUTAIRE
- La cohésion sociale (santé, culture, sport, prévention de la délinquance et éducation), l’emploi et le développement économique ainsi que le cadre de vie et le renouvellement urbain (gestion urbaine et sociale de proximité, habitat et peuplement, projets urbains, cadre de vie)
- Création du Conseil Intercommunal de Sécurité et de la Prévention de la Délinquance (C.I.S.P.D)
ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR
- L’Université Panthéon-Assas à Melun accueille plus de 2 000 étudiants
- Augmentation des capacités d'accueil avec l'acquisition de l’ancien bâtiment de l’Institut Universitaire de Formation des Maîtres (IUFM) en partenariat avec l'Université Paris 2
LA VILLE DE LA ROCHETTE
La coquette ville de La Rochette offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement où la nature est bien présente, le voisinage calme et les maisons anciennes très bien entretenues. Ce village pittoresque a su conserver son identité et traverser le fil des siècles avec charme.
Profitant de sa proximité avec Melun, elle offre à ses habitants un cadre de vie bourgeois non loin de l’animation urbaine de sa grande voisine.
ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES
- Structure multi-accueil
- Ecole maternelle Henri Matisse
- Ecole élémentaire Alfred Sisley
- Lycée Général et Technologique Benjamin Franklin – 100 % de réussite au Bac 2017*
- Lycée Professionnel Benjamin Franklin (CAP, BEP, BAC)
Prestations
Les façades et toitures seront restaurées dans le respect de leurs dispositions architecturales et dans des mises en œuvre traditionnelles. L’ensemble des intérieurs des logements sera réaménagé, en maintenant la structure et la distribution originelle. Les menuiseries seront réalisées en bois à recouvrement et munies de doubles vitrages. Les sections vues, assemblages et moulurations des petits bois reprendront les profils existants.
Le découpage de grands carreaux et la répartition des petits bois respectera les dispositions et les proportions des baies existantes. Les portes d’accès créées seront également en bois. Chaque appartement dispose de deux places de parking extérieur.
Elles se situent à cent mètres du Château de la Rochette et jouissent d’un emplacement de choix dans un écrin de verdure. En bordure de Seine, et en lisière de la forêt de Fontainebleau, elles surplombent une vaste étendue boisée : celles des bois de Grigny et de Planons. Calme et sérénité sont les maîtres mots dans ce paysage enclin à l’harmonie.
Elles bénéficient d‘une situation privilégiée en plein cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché. L’emplacement tout près du château de la Rochette permet d’apprécier le superbe point de vue sur la Seine et d’être proche des quelques commerces et commodités de la ville. Vous pourrez également profiter du dynamisme du centre-ville de Melun qui ne se situe qu’à 1.5 km des dépendances.
- Du T2 au T3 Duplex
- Surfaces vendues : de 32,60 m2 à 54,20 m2
- Hauteurs sous plafond : jusqu’à 3,60 m
- 2 Places de stationnement par lot d’habitation
Localisation et environnement
- Commune de 3375 habitants ( Insee 2017 )
- Territoire de 586 hectares
- Nombre de logements estimés sur la commune : 1382 ( 2007 )
- Croissance démographique : + 1,08 % par an
- Revenu moyen par foyer : > 35000 €/an
- 0,7 commerçants tous les 100m
Forte de sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, la ville de la Rochette bénéficie d’un cadre idéal.
Située dans le département de Seine-et-Marne, collée à la ville de Melun, elle est dotée d’un patrimoine culturel prégnant.
Elle dispose de nombreux moyens de transport entre l’autoroute A5, la nationale N10 et l’ensemble du réseau de transports en commun.
Ce programme dispose de 13 lots du T2 au T3
T2, 10 lots
Lot n° E03 |
T2 DUPLEX |
38m² |
RDC |
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Lot n° E02 |
T2 DUPLEX |
38m² |
RDC |
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Lot n° C12 |
T2 |
47m² |
R+1 |
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Lot n° E01 |
T2 DUPLEX |
38m² |
RDC |
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Lot n° C11 |
T2 |
40m² |
R+1 |
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Lot n° C01 |
T2 |
39m² |
RDC |
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Lot n° C02 |
T2 |
45m² |
RDC |
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Lot n° G03 |
T2 DUPLEX |
28m² |
RDC |
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Lot n° G01 |
T2 DUPLEX |
27m² |
RDC |
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Lot n° G02 |
T2 DUPLEX |
28m² |
RDC |
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T3, 3 lots
Lot n° F01 |
T3 DUPLEX |
62m² |
RDC |
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Lot n° F02 |
T3 DUPLEX |
64m² |
RDC |
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Lot n° F03 |
T3 DUPLEX |
52m² |
RDC |
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À propos de l'investissement en Pinel Optimisé
Investir en Pinel Optimisé au Déficit Foncier, c'est bénéficier d'un double levier fiscal. En effet, ce montage fiscal particulier vous permet de profiter à la fois de la réduction d'impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de rénovation de l'immeuble.
LES AVANTAGES DE L'OPTIMISATION AU DÉFICIT FONCIER
- Le bénéfice de l'impact fiscal du déficit foncier est plus rapide, l'investisseur n'attend pas la livraison de l'immeuble pour commencer à profiter de son avantage fiscal
- L'avantage fiscal obtenu par la part "Déficit Foncier" améliore le taux moyen d'avantage fiscal selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur, et selon qu'il perçoit ou non du bénéfice foncier.
- Le plafonnement des niches fiscales ne s'applique pas pour l'enveloppe éligible au déficit foncier
- Le plafond Pinel de 300 000 euros ne s'applique pas sur la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier
- Le plafond de 5 500 €/m2 de prix de revient maximum ne s'applique pas pour la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier
