Régions & Villes

Région PACA

• 963 communes
• 5 007 977 habitants
• 159 habitants/m2
• 31 400 km2
• 7.8% de la population française
• Emploi total : 1 980 266 personnes
• 1 ère région touristique de France

La ville de Toulon 

Face à la mer, entre Marseille et Saint Tropez, adossée au mont Faron (542m), ouverte sur une rade naturelle magnifique, Toulon est une ville de contrastes:

• Sa vieille ville pittoresque avec ses fontaines anciennes, son marché coloré aux senteurs provençales
• Son vaste port militaire, son port de plaisance et d'embarquement pour la Corse et la Sardaigne
• Le quartier du Mourillon et ses 20 hectares de plages aménagées, lieu de loisir et de sports nautiques

De par sa taille Toulon offre une palette complète de lieux, d'activité et de manifestations sportives et culturelles:

• Festivals de Musique
• Musée d'Art
• Musée Naval
• Festival de Danse de Châteauvallon
• Salle de concert du Zenith (8.500 places)
• Palais des Congrès

Capitale économique du Var, Toulon est ouverte sur la mer Méditerranée et est réputée pour sa superbe rade et son port qui côtoient le centre ville.

Entre Nice et Marseille, elle jouit d’un taux d’ensoleillement élevé et s’impose désormais comme une destination touristique grâce à ses superbes panoramas, ses paysages préservés et ses monuments historiques.

Le centre-ville propose l'ensemble des commodités et bénéficie d’un large réseau de transports.

On y trouve grand nombre des écoles, collèges, lycées et de l’Université de Toulon. Le patrimoine culturel et historique de la ville est très prégnant. L’Opéra, le musée de la Marine, la Tour Royale, la Cathédrale Sainte Marie ou encore la remarquable fontaine des Trois Dauphins de 1780 confèrent à la belle endormie un charme intemporel.

L'Économie

La base navale de Toulon abrite les fleurons de la Marine nationale : porte-avion Charles de Gaulle et six sous-marins nucléaires d'attaque. Toulon est le premier port militaire français. La base navale est le premier employeur de Toulon (entre 23 et 25 000 postes).

À Toulon la French Tech est bien implantée et en fait un territoire reconnu de croissance et le numérique y est très présent. Le label French Tech permet d’insuffler aux startups une dynamique collective et facilite les aides financières. La grande école d’ingénieurs, SeaTech, recrute des élèves ayant passés les concours communs polytechniques, c’est la seule école de PACA membre de ce concours. Elle est experte dans le domaine des technologies et sciences marines.

Les atouts principaux

Son climat et sa démographie. L'ensoleillement de la côte varoise constitue un facteur d'attractivité important. Le climat et la mer attirent chaque année de nouveaux habitants, notamment des retraités à fort pouvoir d'achat. Cette population à hauts revenus entraine une transformation démographique stimulante pour l’économie locale et les secteurs de la santé, l'intelligence artificielle et le tourisme de luxe. C’est la Silver économie que les autorités publiques encourage fortement.

Culture

Malgré les effets de la Seconde Guerre Mondiale, le patrimoine toulonnais reflète l'évolution architecturale de la ville et les courants artistiques à travers les siècles. La Provence, la présence historique de la marine, la religion sont les trois inspirations principales de ces monuments.

Contemporain ou classique, l’art se vit sous tous ses formats, registres et décors. Toulon a su valoriser et développer la culture à travers une variété de structures dont les exigences artistiques vont de pair avec l’accessibilité au plus grand nombre.

Chaque année, de grands rendez-vous culturels et musicaux ont lieu à Toulon : jazz, rock ou plus classique, cinéphile, environnemental ou pictural... Toulon est une ville de festivals et offre des sites parfaitement adaptés à chaque format.

Prestations

« La qualité patrimoniale de cet immeuble réside dans l’ordonnancement des façades notamment sur la rue principale, le rythme des baies, la porte d’entrée XVIII ème et son encadrement en pierres froides, les appuis moulurés, l’animation des contrevents persiennés dont l’ombre portée dessine une partition sur l’enduit coloré». Muriel Sattler, Architecte.

L'immeuble est traversant, entre la rue des Boucheries et l’impasse Aicard qui est en perspective du quartier en pleine renaissance.

Il se compose de 5 étages sur RDC et un niveau en attique. Les logements vont du T1 au T3, avec des surfaces allant de 34.4 m² à 99.4m². Il présente une double orientation, Ouest rue des Boucheries et Est sur l’impasse Aicard.

Un puits de lumière de bonnes dimensions complète l’éclairage naturel des plateaux. Les logements du 1er et 6ème étage occupent le plateau entier et disposent de la double orientation. Trois travées d’ouverture éclairent la façade principale ; une travée de grandes baies assure l’éclairage des T1 orientés à l’Est.

Localisation et environnement

L’immeuble situé au sein du cœur historique de Toulon, jouit d'une situation idéale, dans une zone commerçante et très conviviale. Le quartier est dynamique, tout en restant fidèle à son âme provençale et maritime. L'immeuble sera composé de 10 logements et d'un local commercial, avec des surfaces projetées allant de 34 à 99 m2. Il est éligible Déficit Foncier et Pinel dans l'ancien.

Dès 2001, pour faire face à l’abandon dont la ville était victime et pour redonner à Toulon sa place de Capitale du Var, la commune a mis en œuvre un indispensable programme global de rétablissement de la vitalité et de l’image de la ville. Des écoles aux musées en passant par les routes et les plages, aucun domaine n’a été négligé.

Cependant, la partie la plus complexe et la plus indispensable était la renaissance du centre-ville et en particulier de son centre historique. Le centre-ville était en déshérence, mal entretenu, mal aménagé, délaissé, déserté, les espaces publics étaient abandonnés, l’habitat privé était délabré, paupérisé, les rues étaient défoncées, les réseaux antiques, il n’y avait plus ni commerce, ni culture, ni vie sociale. Il s’agissait donc d’un enjeu majeur.

Dix-huit ans après, le cœur de ville s’est métamorphosé. A titre d’exemple, ont été refaites la Place de la Liberté, la place du théâtre, l’avenue de la République, ont ouvert un théâtre, un cinéma, a été rénové l’opéra, a été insufflée une politique de ravalements des immeubles privés, ont été pavées les rues, créées des fontaines, accompagnés la création de commerces et de structures culturelles, favorisé le retour des étudiants, a été obtenue la création de la seule zone franche urbaine en centre-ville, ont été ramenés grâce à une vraie politique de sécurité, de propreté, grâce à une politique culturelle et commerciale volontariste, activité, dynamisme et jeunesse en centre-ville...

En plein cœur de ville, les Halles de Toulon, fermées depuis 2001, font aujourd’hui l’objet d’un projet de reconversion en halles gourmandes ; ce projet, sur le modèle de ce qui se fait dans plusieurs villes du sud-ouest, renoue avec le patrimoine des lieux. Il va participer au renouveau et l’attractivité du centre ancien, mené depuis plusieurs années par la ville et TPM.